安居置业团队成员
维多利亚团队
Realtor® PREC*
Jason X Chen
陈星汉
Realtor® PREC*
Yongli Zhang
张勇利
Realtor®
Hao Li
李昊旸
Realtor®
Boyee Lam
林泳淇
大维多利亚地区及温哥华岛购房完整指南
在大维多利亚地区及温哥华岛购买房产是一段令人兴奋的旅程。本指南将带您了解从初步准备到交房日的每一步流程，帮助您在这个美丽的地区找到理想的家。
第一步：获得房贷预批
在开始看房之前，了解您的预算至关重要。获得房贷预批将：
- 确定您的最高预算
- 向卖家表明您是认真的买家
- 帮助您在找到合适的房产时快速行动
- 锁定60-120天的利率
您需要准备的材料： 收入证明、工作证明信、信用报告、银行对账单以及现有债务信息。
第二步：选择房地产经纪
与持牌房地产经纪合作至关重要。您的经纪将：
- 帮助您了解大维多利亚地区及温哥华岛房地产市场
- 访问MLS（多重上市服务）数据库
- 代表您进行谈判
- 指导您完成法律要求和文件工作
- 协调检查、评估和交房
在BC省，所有房地产经纪必须由BCFSA（BC金融服务监管局）持牌。确保您的经纪在大维多利亚地区及温哥华岛有经验并持牌。
第三步：开始看房
有了预算和经纪，您可以开始搜索房产。考虑因素包括：
- 位置：社区、距离学校、工作和便利设施的距离
- 房产类型：独立屋、联排别墅、公寓或土地
- 面积和布局：卧室、浴室数量和平方英尺
- 状况：房龄、维护历史和翻新需求
- 未来价值：市场趋势和该地区的开发计划
参加开放日，安排私人看房，并详细记录您参观的每处房产。
专业提示：本地专业知识至关重要
不确定哪个社区适合您的生活方式？安居团队对大维多利亚地区的每个角落都有深入的了解。我们可以帮助您找到完美匹配您需求的社区，为您节省时间并确保您热爱您的居住地。
第四步：提出报价
当您找到合适的房产时，您的经纪将帮助您准备报价。报价包括：
购买价格
您的建议价格（可能高于、等于或低于要价）
定金
通常为购买价格的5%，由信托持有
条件条款（保护条款）：这些保护您，必须在交易完成前满足：
- 融资批准
- 房屋检查
- 房产评估
- 产权搜索
- 物业文件审查（适用于公寓/联排别墅）
交房日期
您获得房产的日期（通常30-60天）
调整日期
调整地税和公用事业费用的日期
卖家可以接受、拒绝或还价。谈判可能会来回进行，直到双方达成一致。
第五步：满足条件
一旦您的报价被接受，您有有限的时间（通常7-14天）来满足所有条件条款：
房屋检查
聘请持牌房屋检查员检查房产的结构、系统和潜在问题。检查报告可能揭示一些问题，这些问题可能允许您重新谈判价格或退出交易。
融资
与您的贷款机构完成房贷手续。提供他们要求的任何额外文件，并确保房产评估价值达到购买价格。
物业文件（如适用）
对于公寓和联排别墅，审查物业章程、财务报表、会议记录和工程报告。查找特别评估、限制或财务问题。
产权搜索
您的律师将验证房产的产权是否清晰，检查是否存在留置权或产权负担，并确保您在交房时能够获得清晰的产权。
如果任何条件无法满足，您可以退出合同并收回您的定金。
第六步：移除条件
一旦所有条件都满足，您将签署一份文件移除所有条件。此时：
- •合同变得坚定且有约束力
- •如果您不完成交易，您的定金将面临风险
您承诺购买该房产。您的经纪将与卖家的经纪协调完成条件的移除。
为什么选择安居团队？
制定致胜的报价是一门艺术。我们的团队利用先进的谈判策略和实时市场数据，确保您获得最佳价格和条款，在每一步保护您的利益。
第七步：完成融资和法律工作
在交房前的几周内，您将与以下人员合作：
您的房贷机构
提供最终文件，如需要则安排房贷保险，并确保资金在交房日准备就绪。
您的律师/公证人
- •审查合同和产权文件
- •计算调整（地税、公用事业、物业费）
- •准备调整声明
- •以您的名义注册房产
- •处理资金转移
第八步：交房前检查
通常在交房前1-2天，您将进行最终检查以确保：
- 房产与您查看时处于相同状态
- 所有包含的物品（电器、固定装置）都在
- 任何约定的维修都已完成
- 房产是空的（除非另有约定）
第九步：交房日
在交房日：
- 您的律师收到房贷资金和您的首付款
- 资金转移给卖家的律师
- 产权转移到您的名下
- 您的律师注册房贷
- 您收到钥匙并取得房产！
交房通常在下午2:00之前完成。一旦资金确认，您可以从您的经纪或卖家的经纪那里取钥匙。
其他重要信息
物业转让税（PTT）
在BC省（包括大维多利亚地区及温哥华岛）购买房地产时需缴纳物业转让税：
- $前20万加元的1%
- $20万到200万加元之间的2%
- $超过200万加元部分的3%
首次购房者可能对50万加元以下的房产免交PTT（部分豁免最高52.5万加元）。
GST/HST
GST（5%）适用于新建和大幅翻新的房屋。转售房屋通常免征GST。
额外费用
为以下额外费用做预算：
- $法律/公证费：800-1,500加元
- $房屋检查：400-800加元
- $评估：300-500加元
- $房产保险：视情况而定
- $搬家费用：视情况而定
- $公用事业连接：视情况而定
外国买家税
外国买家（非加拿大公民或永久居民）在BC省（包括大维多利亚地区及温哥华岛）购买住宅房产需额外支付20%的税。某些豁免适用。
成功提示
- 不要跳过房屋检查 - 这是值得的投资
- 获取多个房贷报价以找到最佳利率
- 在提出报价前了解所有费用
- 与经验丰富的专业人士合作（经纪、律师、检查员）
- 保持耐心 - 找到合适的房产需要时间
- 不要为了吸引卖家而放弃重要条件
- 在购买过程中保持财务状况稳定
- 在签署前仔细阅读所有文件
